ежедневно с 10.00 до 21.00
Кемерово, пр. Кузнецкий 33/1
loaction-ico instagram-ico

Продажа площадей

Продажа помещения в ТЦ «Облака» от собственника. Предложение ограничено!

По всем вопросам вы всегда можете обратиться к начальнику коммерческого отдела Алексею Юрьевичу по тел. 8-904-964-22-19


 

Продажа от собственника

Площадь 91,4 кв.м. Арендатор: «4 сезона» 2 этаж, галерея

Цена продажи – 12 339 000 руб.

Цена за кв.м. 135000

Условия действующего договора аренды:

  • Ежемесячный арендный платеж - 146240 руб.
  • Арендная ставка 1600 руб/кв.м. в месяц/ за 1 кв.м.
  • Коммунальные платежи + сервисный сбор оплачивает арендатор отдельно.
  • Сервисный сбор составляет – 11607 руб.
  • Коммунальные платежи: отдельно по показаниям приборов учета
  • Доходность: 14,22% годовых.
 

Продажа от собственника

Площадь 772,8 кв.м.

Цена продажи: 45 900 000 руб

Арендатор – Электронный дискаунтер «Ситилинк»

  • Ежемесячный арендный платеж – 554835 руб.
  • Коммунальные платежи + сервисный сбор оплачивает арендатор отдельно.
  • Сервисный сбор составляет – 98145 руб.
  • Коммунальные платежи: отдельно по показаниям приборов учета
  • Доходность – 14,51% годовых.
  • Ежегодная индексация арендной ставки.
 

Продажа от собственника

Площадь 76,5 кв.м.

Цена продажи: 13 005 000 руб

Цена за кв.м. 170000

Арендатор – Салон обуви «Дрим шус»

  • Ежемесячный арендный платеж  130050 руб.
  • Коммунальные платежи + сервисный сбор оплачивает арендатор отдельно.
  • Сервисный сбор составляет – 9715,5 руб.
  • Коммунальные платежи: отдельно по показаниям приборов учета
 

Продажа от собственника

Площадь 61,2  кв.м.

Цена за кв.м. 100000

Цена продажи: 6 120 000 руб

Арендатор – Российские двери (отдельный вход с парковки ТЦ Лента)

  • Ежемесячный арендный платеж  61200 руб.
  • Коммунальные платежи + сервисный сбор оплачивает арендатор отдельно.
  • Сервисный сбор составляет – 5997,6 руб.
  • Коммунальные платежи: отдельно по показаниям приборов учета
 

Продажа от собственника

Площадь – 35,2 кв.м.

Цена за кв.м. 200 000

Цена продажи: 7 040 000 руб

  • Ежемесячный арендный платеж  80960 руб. (прогнозируемый)
  • Доходность – 13,8 % годовых.
 

Продажа от собственника

Площадь – 32,2 кв.м.

Цена за кв.м. 200000

Цена продажи: 6 440 000 руб

  • Ежемесячный арендный платеж  74060 руб. (прогнозируемый)
  • Доходность – 13,8 % годовых.
 

Продажа от собственника

Продажа отдельных островов (островные позиции на 2 этаже). Стоимость от 2 500 000 до 7 000 000, в зависимости от места и занимаемой площади. 

 

Преимущества предложения:

Один из самых востребованных торговых центров города с сильными, стабильными якорными арендаторами (Триал спорт, “Familia”, “Rich Family”, “Ситилинк”.) Ежедневный поток покупателей торгового центра- 11000-15000 чел

Мы предлагаем высококонкурентный инвестиционный продукт с доходностью вдвое выше, чем банковский депозит.

Доходность в 13,8% годовых вы получаете на старте инвестиций.

С учетом ежегодной индексации арендной ставки на коэффициент инфляции (который в среднем по году составляет 5 %), доходность на выходе получаете уже 77,07%, на периоде 5 лет.

Получаемый ежемесячный арендный поток можно реинвестировать в банковский депозит (за 5 лет дополнительная доходность от этого составит около 15%).

Также стоит отметить, что консервативный вариант ежегодной индексации арендной ставки на коэффициент инфляции методом учета сложных процентов дает увеличение денежного потока на 22 %, что, в свою очередь, даст рост стоимости самого актива на аналогичные 22 %, исходя из базового показателя по рынку доходной недвижимости – 12-14% годовых.

В итоге: доходы от аренды, с учетом планируемого ежегодного увеличения + реинвестирование получаемого ежемесячного арендного потока + рост капитализации объекта обеспечит доходность 114%, что составляет 22,8 % годовых, на период 5 лет.

В свою очередь в силу крайне ограниченного предложения по продаже помещений аналогичного размера в нашем торговом центре, имеющих отдельных вход и прилегающую зону парковки, предложение о покупке является уникальным шансом выгодно инвестировать денежные средства.

Управляющая компания осуществляет профессиональное, качественное управление объектом. Большое внимание уделяется комфорту и безопасности, удобству для посетителей. Регулярно проводятся мероприятия и праздники, стимулирующие программы для увеличения покупательского трафика.

Большой опыт и отточенная годами успешная модель управления торговым центром позволяет оказывать всестороннюю поддержку инвестору, своевременно информируя об индексации арендных ставок, оказывая помощь в подборе/ротации арендаторов, а также консультационной, юридической поддержки по данным вопросам.

 


Кемерово, пр. Кузнецкий 33/1
Ежедневно с 10.00 до 21.00
Наверх