ежедневно с 10.00 до 21.00
Кемерово, пр. Кузнецкий 33/1
loaction-ico instagram-ico

Продажа площадей

Продажа помещения в ТЦ «Облака» от собственника. Предложение ограничено!

По всем вопросам вы всегда можете обратиться к начальнику коммерческого отдела Алексею Юрьевичу по тел. 8-904-964-22-19


 

Продажа от собственника

186

Площадь 156,6 кв.м.

Стоимость продажи: 15 660 000

Условия действующего договора аренды:

  • Ежемесячный арендный платеж - 180090 руб.
  • Арендная ставка 1150 руб/кв.м. в месяц/ за 1 кв.м.
  • Коммунальные платежи + сервисный сбор оплачивает арендатор отдельно.
  • Сервисный сбор составляет – 15346,8 руб.
  • Коммунальные платежи: отдельно по показаниям приборов учета
  • Доходность: 13.8% годовых.

Преимущества предложения:
Один из самых востребованных торговых центров города с сильными, стабильными якорными арендаторами (Триал спорт, “Familia”, “Rich Family”, “Ситилинк”.) Ежедневный поток покупателей торгового центра- 11000-15000 чел

Мы предлагаем высококонкурентный инвестиционный продукт с доходностью вдвое выше, чем банковский депозит.

Доходность в 13,8% годовых вы получаете на старте инвестиций.
С учетом ежегодной индексации арендной ставки на коэффициент инфляции (который в среднем по году составляет 5 %), доходность на выходе получаете уже 77,07%, на периоде 5 лет.

Получаемый ежемесячный арендный поток можно реинвестировать в банковский депозит (за 5 лет дополнительная доходность от этого составит около 15%).

Также стоит отметить, что консервативный вариант ежегодной индексации арендной ставки на коэффициент инфляции методом учета сложных процентов дает увеличение денежного потока на 22 %, что, в свою очередь, даст рост стоимости самого актива на аналогичные 22 %, исходя из базового показателя по рынку доходной недвижимости – 12-14% годовых.

В итоге: доходы от аренды, с учетом планируемого ежегодного увеличения + реинвестирование получаемого ежемесячного арендного потока + рост капитализации объекта обеспечит доходность 114%, что составляет 22,8 % годовых, на период 5 лет.

В свою очередь в силу крайне ограниченного предложения по продаже помещений аналогичного размера в нашем торговом центре, имеющих отдельных вход и прилегающую зону парковки, предложение о покупке является уникальным шансом выгодно инвестировать денежные средства.

Управляющая компания осуществляет профессиональное, качественное управление объектом. Большое внимание уделяется комфорту и безопасности, удобству для посетителей. Регулярно проводятся мероприятия и праздники, стимулирующие программы для увеличения покупательского трафика.

Большой опыт и отточенная годами успешная модель управления торговым центром позволяет оказывать всестороннюю поддержку инвестору, своевременно информируя об индексации арендных ставок, оказывая помощь в подборе/ротации арендаторов, а также консультационной, юридической поддержки по данным вопросам.

 
 

Продажа от собственника

53

Площадь 36,1 кв.м. Арендатор - “Bag"

Стоимость: 6 498 000 рублей

Условия действующего договора аренды:

  • Ежемесячный арендный платеж - 83 030 руб.
  • Арендная ставка 2300 руб/кв.м. в месяц/ за 1 кв.м.
  • Коммунальные платежи + сервисный сбор оплачивает арендатор отдельно.
  • Сервисный сбор составляет - 4584 руб.
  • Коммунальные платежи: 2500-4000 руб.
  • Доходность: 15,33 % годовых.

Преимущества предложения:

Один из самых востребованных торговых центров города с сильными, стабильными якорными арендаторами (Триал спорт, “Familia”, “Rich Family”, “Ситилинк”.) Ежедневный поток покупателей торгового центра- 11000-15000 чел

Мы предлагаем высококонкурентный инвестиционный продукт с доходностью втрое выше, чем банковский депозит.

Доходность в 15,33% годовых вы получаете на старте инвестиций. С учетом консервативной ежегодной индексации арендной ставки минимум на 10%, которая подтверждена прозрачной историей взаимоотношений с арендатором, доходность на выходе получаете уже 93.58% на периоде 5 лет.

Получаемый ежемесячный арендный поток можно реинвестировать в банковский депозит (за 5 лет дополнительная доходность от этого составит около 15%).

Также стоит отметить, что консервативный вариант индексации арендной ставки на 10 % ежегодно методом учета сложных процентов дает увеличение денежного потока на 46 %, что, в свою очередь, даст рост стоимости самого актива на аналогичные 46 %, исходя из базового показателя по рынку доходной недвижимости - 14% годовых.

В итоге: доходы от аренды, с учетом планируемого ежегодного увеличения + реинвестирование получаемого ежемесячного арендного потока + рост капитализации объекта обеспечит доходность 154.6%, что составляет 30.92 % годовых, на период 5 лет.

В свою очередь, стоит обратить внимание, что в силу крайне ограниченного предложения по продаже помещений небольшого размера (36 кв.м) в нашем торговом центре, предложение о покупке является уникальным шансам выгодно инвестировать денежные средства.

Управляющая компания осуществляет профессиональное, качественное управление объектом. Большое внимание уделяется комфорту и безопасности, удобству для посетителей. Регулярно проводятся мероприятия и праздники, стимулирующие программы для увеличения покупательского трафика.

Большой опыт и отточенная годами успешная модель управления торговым центром позволяет оказывать всестороннюю поддержку инвестору, своевременно информируя об индексации арендных ставок, оказывая помощь в подборе/ротации арендаторов, а также консультационной, юридической поддержки по данным вопросам.

 

Продажа от собственника

Предлагаем высококонкурентный инвестиционный продукт с доходностью втрое выше, чем банковский депозит.

  • Площадь 772,8 кв.м.
  • Цена: 45 900 тыс.руб
  • Арендатор – Электронный дискаунтер Ситилинк
  • Окупаемость – 6,8 лет.
  • Доходность – 14,51 % годовых.
  • Ежегодная индексация арендной ставки.

Преимущества предложения:

  • Один из самых востребованных торговых центров города с сильными, стабильными якорными арендаторами (Триал спорт, “Familia”, “Rich Family”, “Ситилинк”.) Ежедневный поток покупателей торгового центра- 11000-15000 чел
  • Возврат инвестиций уже с первого месяца покупки.
  • Управляющая компания осуществляет профессиональное, качественное управление объектом. Большое внимание уделяется комфорту и безопасности, удобству для посетителей. Регулярно проводятся мероприятия и праздники, стимулирующие программы для увеличения покупательского трафика.
  • На рынке нет предложений с похожими характеристиками.

Всю подробную информацию готовы предоставить при личной встрече.

 


Кемерово, пр. Кузнецкий 33/1
Ежедневно с 10.00 до 21.00
Наверх